5611 ответов в теме

[Hlad]

ну или просто тебе по жизни попояс на ремонты и лухури и прочие квалити оф лайф

Ремонт от застройщика - это не вопрос лухури и "дорохобохато". Ремонт от застройщика - это поставленные через жопу окна и двери, из-за чего у тебя зимой по жилью гуляют ледяные ветра, а ты болеешь нон-стоп, это дерьмо, не смывающееся в канализацию, т.к. уклон канальи сделали неправильно, это вода, текущая тонкой струйкой, так как отвод сделан через задницу, это ледяные батареи, и т.д. Выживать - можно, и всяко лучше, чем на улице, но качество жизни сильно страдает. 

[Gwin]

Очень разный бывает ремонт от застройщика.
Дружище мой заселялся и ни одной из озвученных проблем не имел. Единственное что было - дом только сдан, бетон сырой и было очень влажно.
Ставил осушитель.

[Chubakov]

Не бетон сырой) Если только штукатурка

Сообщение отредактировал Chubakov: 01 August 2023 - 16:09

[Gwin]

Не буду спорить, но если дом монолитный, то кмк и в бетоне стен влаги может быть достаточно.

[Suanta]

Не буду спорить, но если дом монолитный, то кмк и в бетоне стен влаги может быть достаточно.

Вот только сушить его обогревателями или пушками - нельзя. Насколько я помню, чем дольше бетон влажный, тем лучше он набирает прочность.

Сообщение отредактировал Suanta: 01 August 2023 - 16:29

[Gwin]

Ещё раз - осушитель.
Это такое устройство, которое влагу из воздуха конденсирует.

[Zolha]

Выживать - можно, и всяко лучше, чем на улице, но качество жизни сильно страдает. 

По разному бывает, да из дешевых материалов, но некоторые застройщики довольно качественно эти дешевые материалы в квартиру устанавливают. Не то что застройщики хорошие, нужда заставляет  . Есть пример что в первом доме застройщика за 3 года гарантии так жильцы заколебали "доделками", что в следующих 4-х домах ЖК "доделывать" почти ничего  не надо было.

А есть и наоборот первые дом-два нормальное, а последующие как ты написал.

 

У каждого застройщика свои приколы. Так что если хорошо изучать тему есть неплохие шансы вселиться в новостройку и не страдать пока копишь на ремонт, по крайней мере в городах где есть из чего выбирать.

Сообщение отредактировал Zolha: 01 August 2023 - 16:43

[Atmega]

у меня ремонт от застройщика
из проблем - в двух комнатах штукатурка по низу отходит от бетонной стены, тыкаешь пальцем - а пирог из штукатурки и обоев гуляет на миллиметр.
конечно же двери довольно дешевые, НО я посмотрел стоимость хороших дверей - лучше я на дешевеньких перебьюсь.
косяки окон запенены плоховато, квартира на две стороны дома, и когда сильные ветра 6-8 мс, в окнах начинает продувать и возникает звук.

[fon Luck]

Ну, сквозные дыры я бы не назвал терпимой проблемой.

[Kopernik]

у меня ремонт от застройщика
из проблем - в двух комнатах штукатурка по низу отходит от бетонной стены, тыкаешь пальцем - а пирог из штукатурки и обоев гуляет на миллиметр.
конечно же двери довольно дешевые, НО я посмотрел стоимость хороших дверей - лучше я на дешевеньких перебьюсь.
косяки окон запенены плоховато, квартира на две стороны дома, и когда сильные ветра 6-8 мс, в окнах начинает продувать и возникает звук.

Я все окна перепенил, иначе цветы на подоконнике зимой болели...

[Atmega]

Ну, сквозные дыры я бы не назвал терпимой проблемой.

сквозняков как таковых нет, но окно начинает тихонько гудеть, потому что сквозь заклееные герметиком швы откосов проникает воздух, где-то он сорвал герметик и этот герметик начинает петь как если бы пропускали воздух сквозь сжатые губы.

[Letchik]

сквозняков как таковых нет, но окно начинает тихонько гудеть, потому что сквозь заклееные герметиком швы откосов проникает воздух, где-то он сорвал герметик и этот герметик начинает петь как если бы пропускали воздух сквозь сжатые губы.

сквозняков нет, но продувает. 

Ты уж определись....  Если дом кирпичный вполне сквозь кладку облицовки сифонить может, но полюбасу надо снимать откосы и переделывать.

Но может те и так норм, снег сквозь же не сыпит. 

[sdi1759]

Очень разный бывает ремонт от застройщика.
Дружище мой заселялся и ни одной из озвученных проблем не имел. Единственное что было - дом только сдан, бетон сырой и было очень влажно.
Ставил осушитель.

 

 

 

Не буду спорить, но если дом монолитный, то кмк и в бетоне стен влаги может быть достаточно.

 

откуда вы такие специалисты беретесь?

бетон,штукатурка после затворения максимум месяц своювлагу отдадут.

фсе!

 

вообще все!

 

если влага в стенах, в штукатурке, бетоне, не важно монолит, или панель, или кирпичка ...

это проблема.... проблема гидроизоляции.

я както ставил окна в доме на 9 этаже у которого стены просто текли, дому ***** 35 лет ...

там тоже не высох бетон, штукатурка?

 

ДБ....

 

потом эти люди задвигают про приемку у строителей... отделочников, и тд...

 

я то знаю  откуда вы все вылезли, и кто вам мозги сломал, но это не исправить ...

не лезьте со своим свиным рылом в калашный ряд*

это про вас мамкиных экспердов*

 

 

 

для тех кто в танке, вы хотя бы погуглите про бетон 

понятно Гвин толька сиськи может постить ...

чтоб глупости не писать.

у меня ремонт от застройщика
из проблем - в двух комнатах штукатурка по низу отходит от бетонной стены, тыкаешь пальцем - а пирог из штукатурки и обоев гуляет на миллиметр.
конечно же двери довольно дешевые, НО я посмотрел стоимость хороших дверей - лучше я на дешевеньких перебьюсь.
косяки окон запенены плоховато, квартира на две стороны дома, и когда сильные ветра 6-8 мс, в окнах начинает продувать и возникает звук.

просто вылечи окна,

я когда купил квартиру ( старый фонд, и окно в ветра фонило как будто его нет)  в одной из комнат, срезал углом откосы ( примыкание к окну внутри гипса) и запенил, также наружку, выковырял замазку где было, снял старую пену отверткой ( ширина 5-7 мм) и просто пропенил заного.

да не замазывал, для тех кто в танке, существует замазка для пены типа резины* и она защищает пену от ультрафиолета, можно тупо промазать кисточкой и забыть.

цвет белый, выглядит эстетично, но меня жаба душит 1.8 к за 5 кг платить ...  ради 1 окна....

забил, проще раз в год пенить

пены много и бесплатно.

 

Мат, 3 дня РО. Задрали своими "я одну букву поменял, и типа в домике" 

Сообщение отредактировал Hlad: 02 August 2023 - 9:28

[Gwin]

Безграмотность возведённая в эталон пытается кому-то что-то сообщить, но остаётся непонятой в силу своей абсолютной безграмотности.

Сообщение отредактировал Gwin: 01 August 2023 - 22:46

[Atmega]

 

Но может те и так норм, снег сквозь же не сыпит. 

 

зыс

[strannik_au]

у меня ремонт от застройщика
из проблем - в двух комнатах штукатурка по низу отходит от бетонной стены, тыкаешь пальцем - а пирог из штукатурки и обоев гуляет на миллиметр.
конечно же двери довольно дешевые, НО я посмотрел стоимость хороших дверей - лучше я на дешевеньких перебьюсь.
косяки окон запенены плоховато, квартира на две стороны дома, и когда сильные ветра 6-8 мс, в окнах начинает продувать и возникает звук.

Ну по крайней мере они знают про то что окна можно пенить. Когда я попросил запенить окна и двери на меня смотрели круглыми глазами не понимая че я вообще хочу.

[Chubakov]

я то знаю откуда вы все вылезли, и кто вам мозги сломал, но это не исправить ...
не лезьте со своим свиным рылом в калашный ряд*
это про вас мамкиных экспердов*

А эти "эксперды" - они сейчас с Вами в одной комнате?))

[MegaDocent]

Делал ремонты родственникам и бывал в гостях в разных новостройках.

 

Мысль 1.

Большая часть косяков обычно довольно легко может быть устранена и устраняется застройщиком на этапе приемки квартиры если немного его понапрягать и, если посильнее напрячься, в течении гарантийного срока.
Надо смотреть не на пену под окнами, а на то, что не может быть легко устранено. Вот как раз типа этого крепления остекления. Это да, жопа.

 

Простынка 1, мысли о влиянии цены на качество

 

Разница колоссальная от застройщика в отделке, наполнении дома, качестве работ вообще.

 

У одних лучевая разводка отопления со своими счетчиками тепла, у вторых везде стояки отопления торчат что ничего нормально у стены не поставить.

 

В примерно одинаковых панельках у нас в городе, от крупных застройщиков, первые делают на лоджии снизу плиту и нормальное остекление, у вторых снизу просто дребезжащий лист железа и фиговое остекление (поставлено так, что не вышло отрегулировать, часть пластика ножом срезать пришлось).

У первых норм двери, плитка в ванной, норм лифт. У вторых картонное Г вместо дверей и кривые стены покрашенные краской в ванной, а лифт тормозной и глючит сразу.

У вторых в одном доме лопнул бачок (висит теперь объявление отключать воду, когда уходите из дома), в другом пропал 0, погорело имущество у тех кто заехал (карманная УК подала заяву в полицию, что кто-то залез и открутил провод ).
У вторых во всех домах в МОП трещины на стенах (не несущих) через пару месяцев после сдачи дома.

Разница в цене при приведении к одной площади заметная (порядка 3кк против 3,5кк), но это точно тот случай, когда экономия того не стоит. Потому что такие проблемы не решатся ремонтом у себя.

 

В целом у меня точка зрения, что чем дороже, тем лучше, но выше некоей "средней" цены качество растет медленнее роста цены, а ниже "средней" цены качество всего дома падает катастрофически быстрее снижения цены.

 

При этом, конечно, накладывается особенности конкретной бригады или электрика. У третьего застройщика в более дорогом доме подрозетники были не вмазаны, а тупо прикручены на шуруп, а в распайках фиговые скрутки с колпачками. Но зато сами установочные изделия приемлемые. А у самого дешевого подрозетники вмазаны хорошо, а в распайках скрутки сваренные на конце. Но установочные изделие говно полное.

 

Но более дорогой застройщик косяки бригады может признать и устранить. У нас по гарантии приходили пенили окна, замазывали снаружи альпинистами щели, меняли через 4 года трубы в подвале, сделали ремонт в МОП. Правда что-то более дорогое, чем запенить окно приходилось выбивать просто, вплоть до угроз коллективным иском в одном случае (течи на балконах альпинисты не смогли 2 раза устранить и ушли в отказ, после угрозы с 3го раза устранили)

А у более дешевого люди ничего не могут выбить.

 

 

Мысль 2.

Почти везде ремонт от застройщика вполне себе позволяет жить спокойно в нём после устранения мелких косяков на этапе приемки квартиры.

 

Простынка 2, примеры заметных косяков

1) Дом уровня эконом от Сатурн-Р. Много мелких квартир, местами странные планировки. В МОП вполне хорошо всё, в квартирах явно недорогая отделка, но ничего не отваливается, окна работают. В целом косяков особо не было, кроме как того, что промерзала сильно стена одна. Хозяин там бы временно, парио это его не сильно, устранить не требовал, проблема решена не была. В остальном жили нормально, проблем не было.

 

2) Дом уровня средний от ПГС. Живу 7 лет.

В целом проблем особо не было, люди живут уже 7 лет с ремонтом, у самого больше половины еще ремонт от застройщика.
Недорогая отделка, но для жилья хватает. Были проблемы с окалиной на окнах (заменили), отсутствующими головками регуляторов на батареях (поставили).

У одного окна было мало пены, вдул сам.
Входную дверь заменил, так как хоть и не совсем фольга, но тонкая. Больше половины жильцов не меняли, живут без проблем.
Двери в квартире родные стоят. Более того, делал перепланировку с разделением санузла - взял у соседки дверь с ванны такую же (она их меняла) и поставил себе, чтоб одинаковые были, меня устроила.
Через 2-4 года у многих над дверями появились трещины - в качестве балочки над проемом были заложены деревянные брусочки (стена ПГП). Это фигово, благо под обоями не сильно видно.
Сантехника родная. Через год проржавел ультрадешманский кран на кухне, заменил на другой от застройщика (снятый при ремонте в другом доме), стоит до сих пор.

Электрика заниженная по сечению, на скрутках с колпачками, но благодаря декларируемому отовсюду запасу "Ставь на розетки 2,5 под 16А" в итоге хватает. Но по мере того, как делаю ремонт - меняю её.

 

3) Дом уровня выше среднего от ПМД. Нормальные двери, отделка, вообще нет проблем заметных, что было устранили при приемке. Человек живет, доволен. Но разница в цене сильно больше, чем стоимость нормальных материалов. Но там и в МОП разница ощутимо видна. Отдельные шахты для кондеев

 

4) Пара домов уровня среднего от ПЗСП. Нормальная отделка, люди живут, каких-то проблем не было. Жизни ничего не мешает.

 

5) Дом уровня среднего от PAN City Group. Нормальная отделка, люди живут, каких-то проблем не было. Ну разве что датчики дыма в квартире не работали, потому что батарейки прямо в целлофане внутрь запихали.

 

6) 3 дома уровня эконом в разных частях города от СПК. Трещины в стенах МОП, тормозные лифты, самые дешманские сантех и электро приборы, фиговые планировки студий. Двери квартире без защелок (вообще, даже в туалете). Тот случай, когда надо доделывать/переделывать частично ремонт, чтобы просто жить приемлемо.

Мысль 3.
Люто бесят ролики приемщиков, которые 2/3 ролика под боковым светом показывают неровность стен там, где их никто не увидит и это ни на что не повлияет, но не рассказывают ничего о том, что за пределами дома, какой тип фасада, какое утепление, как фигово сделаны МОП, что тут хорошая или плохая инженерка, что сделано не по нормам.
Посмотрев их ролики поймешь что у этого застройщика не супер дорогие штукатуры. Но это-то фигня как раз. А вот то, что не устранимо - не показано.

 

Мысль 4.
Самая задница это большие жилые комплексы эконом класса. Это просто гетто какие-то. То, что ты можешь сделать из своей квартиры конфетку никак не отменяет того, что вокруг будут люди... немного более простые.
Выбитые стекла, толпа слоняющихся без дела подростков ввиду тесноты квартир (семьи из 5 человек в квартире 25м2? Да легко.) и отсутствия досуга и мест для прогулок в этих ЖК, кучу приезжих с ближнего зарубежье, живущих по 10 человек в квартире, огромное количество сдающихся в аренду квартир.

 

После этого возвращаясь в дома где самые маленькие однушки имеют 40м2 разницу в контингенте видно. Да, там тоже бывают проблемы, борьба за парковочные места. Но вот этого гетто вокруг нет. За одно это уже стоит переплачивать при выборе квартиры.

Мысль 5. По поводу вентиляции.
Что за желание у всех заделать все щели, а потом говорить что дома влажно, потеют окна, плесень растет...

Я наоборот под окнами дырку на улице делал. В одной квартире 2 дыры, в другой квартире одну дыру.

[Gwin]

А форточки открывать не пробовал, вместо сверления отверстий?

[MegaDocent]

А форточки открывать не пробовал, вместо сверления отверстий?

От черт, как же я не догадался то... Можно ведь было намного проще сделать.
Ну ничего, теперь буду знать что можно форточки открывать.