Вопрос даже не в ипотеке-выдаваемые кредиты порождают все новые кредиты для покрытия старых кредитов. Рефинансирование епт. А где сломалось в первую очередь-на ипотеке, кредитопомойках или не сумевшей отдать кредит на самотык нигре-не важно. То что оно кончится именно этим было видно с самого начала
НЕА!
Ипотека нормально работала, но жадным менеджерам хочется премиальных. Денег много процентные ставки по ипотеке низкие, а стоимость жилья в год растет больше, чем процент по ипотеке за полную стоимость жилья. Например ипотечная ставка 5% годовых а жилье дорожает на 8% в год. Получается можно выдать кредиты безработным бомжам, получить за выданные кредиты свои комиссионные и премиальные, а банк ничего не теряет. Бомж кредит не отдает, банк отбирает у него дом, дом за это время подорожал, банк продает дом получает обратно свои деньги и даже проценты. Гениально!
Все это разогревает рынок строительства жилья, и тут ВНЕЗАПНО количество отобранных домов и построенных становится больше чем нужно рынку, и цены на дома падают. Бомжи не платят, дом идет на рынок, строители разогнались и настроили дома на рынок, цены летят вниз. Бомжам пофиг, они в коробки обратно переехали, им не привыкать. Но по договору ипотеки (залога жилья), если стоимость залога меньше суммы не выплаченного кредита то разницу надо вернуть кредитору - банку. Домик стоил 150000$ ты выплатил 20000$, а дом ВНЕЗАПНО подешевел до 100000$, у тебя стоимость залога 100000 а должен банку 130000. Что хочешь делай а 30000 вынь да полож, и пофиг что ты добросовестный клиент и ни разу не пропускал выплаты, у тебя стабильный заработок и ты весь пушистый такой. Ты тоже вылетаешь на улицу. И дом твой до кучи летит на рынок продаваться, что дальше опускает цену на недвижимость. Банки тормозят выдачу новых ипотечных кредитов, стоимость залога определить сложно и она падает постоянно.
На самом деле все намного сложнее, но на пальцах примерно так. А всего лишь жадные манагеры старались выдать побольше кредитов и получить премиальные.