5611 ответов в теме

[Sad]

Дом меньше 100м2 не облагается налогом на имущество. 

До 50 м2

[Wyreth]

Возможно что-то забыл?Что ещё?..

 

Вызвать БТИ, произвести обмер и раз и навсегда застолбить своё право на угодья, включая дом. Изучить СНИП по

размещению построек, деревьев, кустов и протчая от заборов .. Затребовать с местного "хозяина" план с ширинами

проездов и земель общего пользования. Ну и .. познакомиться с соседями. Хорошие соседи дорогого стОят.

 

PS

Приятно было почитАть инженера, но .. явно не юриста (:

[TemplaRus]

Ок. Это уже по делу)
Соседей там пока не густо - там пока всё так же будут строиться.
КП на 300 участков, достроена 2я очередь на 150.

[Gwin]

Подсобку - вагончики на бетонные блоки кинем.
 

 

 

Уплывёт по весне. Не по этой, так на следующей. Свой равняем регулярно, благо есть аэродромный домкрат.

Если как времянка, на время стройки, то сгодится. Если как подсобное помещение, мастерская - лучше сразу на нормальное основание. Например на винтовые сваи.

 

 

 

КП на 300 участков, достроена 2я очередь на 150.

 

 

Вот с этим тоже надо уточниться. Бывают такие КП, где куча требований по строительству и прочему - антенну не вешать портит вид, забор не выше, цвет только такой и прочая, прочая, прочая....

[Free pap]

Чо нужно из подготовительного делать с участком(до начала стройки)?

Как уже говорилось: купить проект и строить по нему. Отступы/пожелания или учесть у проектировщиков за отдельные деньги, или забыть про них.

Когда будет проект и четкое понимание его размещения на участке, закинуть в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве.

Если есть региональные льготы по подключению электричества навроде 15 КВт за 550 р., в кратчайшие сроки после оформления земли завести линию на участок (розетка на 380 пригодится в процессе строительства, а еще в некоторых регионах льготами можно пользоваться раз в ~3-5 лет, как кулдаун пройдет - заведешь еще одну линию в дом за те же 550). Формально участок и дом - два разных объекта и вторые 15 КВт можешь отдать котельной (резервный электрокотел передаёт привет).

Если нужно много электричества, то вроде еще действует схема со сдачей участка в аренду ЮЛ, прокладку линии до 150 КВт, завершение договора аренды (линию забирать не приходят).

Уточнить в местном Межрегионгазе/Трансгазе запас по свободной пропускной способности на местной ГРС и по возможности (особенно при намечающемся дефиците) - получить ТУ (действуют 3 года, придется успеть оборудовать котельную, ввести трубу и оттехнадзорить в этот срок). В Ленобласти, например, очень много где газопровод есть, а свободного газа/мощностей на ГРС нет, а перспективы модернизации очень туманны. И сидят обладатели в т.ч. вилл за 50-100кк в очереди в никуда.

Учесть при планировании расположения строений подвод газа до дома по участку и места под молниезащиту и заземление (последние должны быть в проекте). Узнать у местных как часто происходят блэкауты и продумать на участке место под генератор. Загородный дом без электричества не топится в т.ч. и с газовой котельной (горелка, насосы, контроллеры, всё электрическое).

 

Вникнуть, разобраться и понять все необходимые стройправила и нюансы строительства и монтажа. Объяснить это членам семьи и распределить между ними график надзора на объекте. Строить ИЖС "на удалёночке", попивая кофеек и гладя кота в офисе — прямой путь в фигуранты баек вида "дом из роквула с гипроковым каркасом", "а что такое армирование?", "штукатуры/маляры/плиточники поправят".

Во время стройки не платить аванс за работу, только материалы. Потратить время и найти нормальных строителей, не берущих вперед (самая сложная часть). Если после указания на ошибку её не устраняют, забыть про воспитание, манеры и гнать на мороз. Да, иногда придётся включать прораба и говорить людям нехорошие вещи. "Демонтаж всегда дороже" (с)

 

Когда дом будет на стадии закрытого периметра (стены, крыша, остекление) — получить в местной администрации на него адрес и потом окадастрить (да, именно в таком порядке, если администрация начнет разводить на покупку техплана у их карманного БТИ до присвоения адреса, не вестись, а обжаловать нарушение федеральных Правил присвоения адресов).

Сообщение отредактировал Free pap: 10 September 2020 - 20:54

[korumis]

вода на 3 кольцах? в середине сентября?
весной поплывёшь

[Infantium]

Можно посмотреть видосы с канала стройхлам и им подобных. Убережет от наиболее грубых ошибок

[TemplaRus]

Как уже говорилось: купить проект и строить по нему. Отступы/пожелания или учесть у проектировщиков за отдельные деньги, или забыть про них.

Когда будет проект и четкое понимание его размещения на участке, закинуть в местную администрацию уведомление о планируемом строительстве.

Если есть региональные льготы по подключению электричества навроде 15 КВт за 550 р., в кратчайшие сроки после оформления земли завести линию на участок (розетка на 380 пригодится в процессе строительства, а еще в некоторых регионах льготами можно пользоваться раз в ~3-5 лет, как кулдаун пройдет - заведешь еще одну линию в дом за те же 550). Формально участок и дом - два разных объекта и вторые 15 КВт можешь отдать котельной (резервный электрокотел передаёт привет).

Если нужно много электричества, то вроде еще действует схема со сдачей участка в аренду ЮЛ, прокладку линии до 150 КВт, завершение договора аренды (линию забирать не приходят).

Уточнить в местном Межрегионгазе/Трансгазе запас по свободной пропускной способности на местной ГРС и по возможности (особенно при намечающемся дефиците) - получить ТУ (действуют 3 года, придется успеть оборудовать котельную, ввести трубу и оттехнадзорить в этот срок). В Ленобласти, например, очень много где газопровод есть, а свободного газа/мощностей на ГРС нет, а перспективы модернизации очень туманны. И сидят обладатели в т.ч. вилл за 50-100кк в очереди в никуда.

Учесть при планировании расположения строений подвод газа до дома по участку и места под молниезащиту и заземление (последние должны быть в проекте). Узнать у местных как часто происходят блэкауты и продумать на участке место под генератор. Загородный дом без электричества не топится в т.ч. и с газовой котельной (горелка, насосы, контроллеры, всё электрическое).

Вникнуть, разобраться и понять все необходимые стройправила и нюансы строительства и монтажа. Объяснить это членам семьи и распределить между ними график надзора на объекте. Строить ИЖС "на удалёночке", попивая кофеек и гладя кота в офисе — прямой путь в фигуранты баек вида "дом из роквула с гипроковым каркасом", "а что такое армирование?", "штукатуры/маляры/плиточники поправят".

Во время стройки не платить аванс за работу, только материалы. Потратить время и найти нормальных строителей, не берущих вперед (самая сложная часть). Если после указания на ошибку её не устраняют, забыть про воспитание, манеры и гнать на мороз. Да, иногда придётся включать прораба и говорить людям нехорошие вещи. "Демонтаж всегда дороже" (с)

Когда дом будет на стадии закрытого периметра (стены, крыша, остекление) — получить в местной администрации на него адрес и потом окадастрить (да, именно в таком порядке, если администрация начнет разводить на покупку техплана у их карманного БТИ до присвоения адреса, не вестись, а обжаловать нарушение федеральных Правил присвоения адресов).

Спасибо, учту

вода на 3 кольцах? в середине сентября?
весной поплывёшь

В сентябре хз как - у части местных 3-4 кольца. Никто никуда не плавает.

Можно посмотреть видосы с канала стройхлам и им подобных. Убережет от наиболее грубых ошибок

Да знаем этот канал. Пока в планах покупать комфорт+ доделки(или возможно сразу под крышу) у оптимум-хаус.

[korumis]

В сентябре хз как - у части местных 3-4 кольца. Никто никуда не плавает.
 

Сейчас сентябрь, почти середина, дожди закончились в июле.
Если там сейчас вода на третьем кольце, значит весной после схода снега там болото, после мощного ливня болото.
Ну или ты поселился в райских кущах

[Letchik]

Во время стройки не платить аванс за работу, только материалы. Потратить время и найти нормальных строителей, не берущих вперед (самая сложная часть). Если после указания на ошибку её не устраняют, забыть про воспитание, манеры и гнать на мороз. Да, иногда придётся включать прораба и говорить людям нехорошие вещи. "Демонтаж всегда дороже" (с)

И бункер, бункер ещё нужен!!

 

Для того что бы указывать строителям на "ошибки" нужно знать поболе строителя.

 

По началу у соседей капали траншею под трубу, ошиблись. канал глубиной метр был в склянь заполнен водой, каменистый суглинок.

У меня в 30 метрах от этой траншеи котлован был выкопан метра три глубиной, песок, воды нет.

 

 ¯\_(ツ)_/¯

Сообщение отредактировал Letchik: 11 September 2020 - 1:01

[TemplaRus]

Сейчас сентябрь, почти середина, дожди закончились в июле.
Если там сейчас вода на третьем кольце, значит весной после схода снега там болото, после мощного ливня болото.
Ну или ты поселился в райских кущах

Питер. Дожди закончились в июле.
А ты шутник)))

[Free pap]

Для того что бы указывать строителям на "ошибки" нужно знать поболе строителя.

Я именно про это и говорю. Если не знать "как надо" и не стоять над душой, то строители сделают как им проще, "на отвались". А если у них на руках аванс (или полная предоплата), их на этом объекте мало что держит и в случае эскалации они попросту исчезнут.

У меня за одну стройку было два судебных взыскания, оба раза повезло — нашел на что взыскание обратить. С тех пор расчет за работы только при приемке.

Кстати еще один важный момент: перепроверять сметы, цены, комплектность изделий и серийники. В ~80% случаев "свой надежный поставщик" — исключительное фуфло, особенно если речь идет об инженерных системах: раздуть смету на +20% от розницы; привезти непонятное изделие вместо септика и рассказывать, что это "рестайлинговая модель"; навязывать покупку отдельной горелки к котлу (при наличии оной в базовой комплектации); впаривать гидрострелку с обвязкой, пятью насосами и контроллером (там, где она в принципе не нужна); те же китайские реплики насосов... Список этих уловок и кривляний стремится в бесконечность.

В свете вышеописанного всегда полезно пересчитывать сметы, проверять серийники изделий, а некоторые вещи можно брать у завода напрямую, минуя цепочку продаванов с накруткой.

Сообщение отредактировал Free pap: 11 September 2020 - 14:10

[Letchik]

Ну... кушать все хотят. 
Кстати, практически все эти "кривляния и уловки стремящиеся к бесконечности" работают и в обратную сторону. 

[Zolha]

Сейчас сентябрь, почти середина, дожди закончились в июле.
Если там сейчас вода на третьем кольце, значит весной после схода снега там болото, после мощного ливня болото.
Ну или ты поселился в райских кущах

Ну болото контрится водоотводной канавой глубиной 2-3 метра, несколько километров которой экскаватор прорывает за день-два.... в советское время оно рылось на халяву регулярно, нынче все чутка дороже....

Сообщение отредактировал Zolha: 11 September 2020 - 23:19

[Letchik]

 

[grev]

Удачно как в эмерерсоновский частотник заехали. Всякие кабели искатели я видел, и экскаваторного и кранового типа, пробы грунта всякие удачно взятые. Но чтобы вот так сразу в шкаф насосной станции залезли..вижу впервые.

[XenonCorp]

Генплан вверх ногами держали?

[Letchik]

Работник:

 

– Да, фронт работ понятен, сделаю это за две недели и 20 000 рублей.

 

 

Бригадир:

 

– Задача ясна, месяц на работы, 50 000 рублей без материалов.

 

 

Прораб:

 

– Техзадание изучено, два месяца на производство работ, по смете ориентировочно 100 000 рублей.

 

 

Менеджер:

 

– Производство вопрос ещё изучает, предварительные данные 250 000 рублей и 1,5 месяца на работы.

 

 

Начальник отдела продаж:

 

– Да-да, помню, объект серьезный, привлекли ПТО и проектировщиков, полтора миллиона с материалами это только навскидку. Как ясность появится, отпишусь.

 

 

Директор:

 

– Семеныч, ну не первый раз работаем! Твой интерес помню, сам по себестоимости работаю! Даже в минус немного! Подписываем 5 миллионов, там как пойдёт закроемся.

 

 

Заказчик:

 

– Всмысле 15 миллионов за ремонт кухни в хрущёвке?!

 

[Letchik]

 

Не, ну а чо...   

[DireSnake]

ну норм... имитация железной двери из ближайшего строительного магазина  - 6-8к. обычная железная полуторная дверь  в сталинку  - 20к и  выше. сделано конечно "чтобы было".

Сообщение отредактировал DireSnake: 24 September 2020 - 10:53