60 ответов в теме

[New Strannik]

Я могу платить налог на прибыль. А какой-нибудь Вася может попробовать убедить застройщика написать в документах, что он купих хату за "x+y" денег, где "х" - стоимость хаты, а "у" - те самые 20-30% надбавки, за которые он её будет продавать.

Таким образом у него нет прибыли, а значит не счего брать налоги

 

Это какие-то сказки пошли, застройщики в очереди стоят перед Васей желая что-нибудь приписать себе в кассу.)

[Mersia]

Это какие-то сказки пошли, застройщики в очереди стоят перед Васей желая что-нибудь приписать себе в кассу.)

В Кишиневе так делают, я это гарантирую, видимо в России более цивилизованные люди

[New Strannik]

Уже пять , но там есть варианты ухода через улучшение . Любой юрист по продажам ,может объяснить как делать .

 

Налоговая взбунтуется и на юристы по продажам вся выгода и уйдёт. Здесь не тот случай, чтобы делать какие-то финты.)

В Кишиневе так делают, я это гарантирую, видимо в России более цивилизованные люди

 

В России люди, после подписания таких бумажек подают на расторжение договора и сдирают с застройщика всю "приписанную сумму".

[Pitbull]

Налоговая взбунтуется и на юристы по продажам вся выгода и уйдёт. Здесь не тот случай, чтобы делать какие-то финты.)

 

В России люди, после подписания таких бумажек подают на расторжение договора и сдирают с застройщика всю "приписанную сумму".

Ты не понял , он показывает ,что сделал улучшение ( ремонт) и не платит налог с разницы . Но то ,что это мутное дело , я не спорю .

[New Strannik]

Ты не понял , он показывает ,что сделал улучшение ( ремонт) и не платит налог с разницы . Но то ,что это мутное дело , я не спорю .

 

Я понял про "неделимые улучшения", читал про такое. Но верх глупости писать вторую расписку за сумму не в ДКП на метры.

Покупателю то зачем эти пляски?.

[Galentain]

3 года цены на недвигу/аренду в мск стоят. 4ый год к ряду реальные распологаемые доходы падают. Удачи с инвестициями 

[Astaroth]

Работать устроиться не думал ?

 

А кто сказал, что я не работаю, киса? 

[Rosia]

А кто сказал, что я не работаю, киса?

Вот и работай на свой карман . А понты каждый свои кидает . Пёса ?

[Astaroth]

Вот и работай на свой карман . А понты каждый свои кидает . Пёса ?

 

Киса, ты мне тут не мяукай. Я не только на свой карман работаю, я еще и из других карманов чужую работу вытрясаю.

[Hlad]

Квартиры - бред. Последние два года цена на квартиры падает. Этого не пишут во всяких там "справочниках риэлтора" потому, что они ориентируются по ценам продажи, а не по ценам сделок, реально за два года цены на квартиры упали примерно процентов на 10 в рублях. Это что касается вторички. Теперь - по новостройкам: запрет долевки вводят не от хорошей жизни: в большой доле случаев дом достраивается на деньги, полученные от продажи квартир в следующем доме. Как по вашему, если обещанный закон таки введут, и баблопоток разорвется - сколько протянут ваши застройщики, и каковы шансы на то, что домик, в котором вы купили квартиру, таки преодолеет расстояние от "почти достроен" до "сдан"?

 

Что касается фразы "цены прыгнут": чтобы они прыгнули, нужен платежеспособный спрос, а его сейчас нет. По радио постоянно крутят рекламу "осталось всего несколько квартир, мегаскидки, дом сдан" - от хорошей жизни? Если уберут дольщиков, то строители просто будут хуже жить, цена сделок не изменится ни на копейку, она уже давно определяется не предложением. 

 

ТС-у - посмотри на график стоимости акций Сбербанка. Или Лукойла. 

[Pointer]

Цены на недвижимость стрельнут вверх либо тогда, когда в России появится дешевая ипотека с копеечными процентами, либо когда попрут расти белые зарплаты. И то и другое было в первой половине нулевых (после 36% годовых, ипотека с 12% выглядела офигенски дешевой), в результате цены выросли в десятки раз.
Ну еще есть вариант, когда доллар упадет, а рубль взлетит, тогда и цены на недвижимость в баксах тоже поднимуцца, но что-то я не уверен, что этот вариант сработает в ближейшем будущем.

А смотреть всякие графики того, что там было в прошлом, по моему смысла мало.

Сообщение отредактировал Pointer: 20 February 2018 - 22:22

[Hlad]

Цены на недвижимость стрельнут вверх либо тогда, когда в России появится дешевая ипотека с копеечными процентами

Сейчас на новостройки можно 7.5% получить вроде. А в определенных случаях - 6%. Не помогает

[Pointer]

Видать слишком велик разрыв между теми, кто хочет купить и теми, кому дадут эти 6% - 7.5%.

[Hlad]

Видать слишком велик разрыв между теми, кто хочет купить и теми, кому дадут эти 6% - 7.5%.

7.5% дают на новостройки. 6% - если есть мелкие дети, но только до достижения детьми возраста в 3 года, кажется. 9% дают практически всем. 

[Galentain]

Цены на недвижимость стрельнут вверх либо тогда, когда в России появится дешевая ипотека с копеечными процентами, либо когда попрут расти белые зарплаты. И то и другое было в первой половине нулевых (после 36% годовых, ипотека с 12% выглядела офигенски дешевой), в результате цены выросли в десятки раз.
Ну еще есть вариант, когда доллар упадет, а рубль взлетит, тогда и цены на недвижимость в баксах тоже поднимуцца, но что-то я не уверен, что этот вариант сработает в ближейшем будущем.

А смотреть всякие графики того, что там было в прошлом, по моему смысла мало.

 

Разница в том, что тогда были реальные драйверы роста 1) низкая база 2) цены на нефть 3) кое-кто не пилил СССР 2.0. Просто уполовинить рубль и сказать, ну, че, давайте как в 2000-х не получится.

[Endimeyko]

у нас в Казахстане ипотека вообще конская. % зашкаливает. Хз кто ее берет.

Где бы взять такую ипотеку под 1-3%?)

[New Strannik]

Казахи половину хат у нас скупили)

[Faydhe]

Инвестировать в недвижимость очень рискованно.

Я про инвестиции в новострой. Сам инвестировал в недвижимость, срок окупаемости прикидывал 10 лет, прошло 6 лет, по подсчетам окупится еще через 4 года. Но имея деньги лучше вложить не в недвижимость.

[Sting26]

Сейчас уже да, вот прям "инвестиций" в недвижку уже не получится, это надо было делать 5-6 лет назад. Тогда студия, купленная за 1.9 после постройки взлетала в цене до 2.6кк. И на текущий момент она стоит 3.2, хех.
Крайняя квартира что брали - однушка в спальном районе в 15году, цена её 2.7, как построилась - цена 3.3, и это еле-еле отбивает проценты по ипотеке.
Так что даже забили продавать, смысла нет. Но мы-то в этом городе живем, так что квартира обузой никак не будет, детям гарантированно жильё будет, а пока приносит она свои 18к при платаже в 21к - да и пофиг, норм. Но назвать это инвестициями рука не поднимается.
П.С. город - питер

[Astaroth]

Инвестировать можно только туда, где есть неиллюзорная вероятность поиметь гешефт со сдачи. Например купил квартиру за 5кк, сдаешь за 100к/мес. У нас в Краснодаре так в элитных ЖК квартиры сдаются пачками, и ничего, люди берут и живут. Арендуюут сразу на длительный срок, т.е. 5 лямов окупается меньше, чем за 5 лет