60 ответов в теме

[Mersia]

Друзья, есть желание вложиться в недвижимость. Кредит я могу получить 1-2% годовых

Хотелось бы инвестировать в хату в новостройке, которая только будет построена в 2019 году, чтоб после постройки её продать или сдать.

 

Т.е. речь идет о инвестиции в чистом виде, где единственный вопрос - окупаемость и риски убыточности вложения.

 

Я вкладываю деньги с расчетом на прибыль, мне надо знать примерно каким будет состояние рынка недвижимости в 2019 году, для этого мне нужны статистические данные.
Как их получить? У кого их получать? Какие данные мне могут понадобиться?

 

Больше всего меня интересует Ростов на Дону, там есть родня.

 

Допустим, я приведу ситуацию с одим риэлтором (Р), о покупке хаты в новостройки:

Спойлер

Р: есть офигительное предложение покупки хаты рядом с универом, все будет построено в декабре 2019, студенты платят за такие хаты сейчас 280-320 евро. Если купишь сейчас, срок окупаемости с ремонтом выйдет 8 лет.....

Я: сколько хат будет пострего в декабре этим застрощиком в этом жилом комплексе

Р: 2000

Я: в универе 11.000 студентов, в этом районе учится где-то 7000. Допустим из 2000 хат 800 пойдут на съем. Значит, что на 7000 студентов из которых, допустим, 2000 это мои потенциальные клиенты будет еще 800 новых хат в декабре

Р: ок

Я: и че, ты думаешь цена не дропнется?
Р: нуууу яяяяя неееее знаааааааюююююю, наверно дропнется немного

Я: дай мне статистику по этому району, сколько в нем проживает, какая динамика цен, убыли население и все что у тебя есть

Р: у меня нет никакой статистики

Я: и что, мне инвестировать деньги вслепую?

Р: *начинается всякая дичь, про то что его коллеги купили по 10 хат в этих домах и значит оно того стоит*

Я: ок, все ясно

Сообщение отредактировал Mersia: 20 February 2018 - 18:18

[Rosia]

molodets

[Mersia]

molodets

Рося, что ты тут делаешь, инвестиции в Росии, а не в Росю. 

[Arnage]

https://www.irn.ru/g...1&select=period

 

 

может лучше долларов купить?

 

[Mersia]

https://www.irn.ru/g...1&select=period

 

 

может лучше долларов купить?

красава, как раз о потобных ресурсах я и говорил

[Kadze]

в рублях, правда, график выглядит более жизнеутверждающе.

 

Эх. как бы продать двухкомнатную хату в селе городского типа в 100 км от ставрополя?

[InkT]

Если пройдёт закон о запрете долевого строительства, то цены стрельнут хорошо. Но брать надо сейчас

[Rosia]

В Крыму нужно брать на побережье , или Москва Ленинград .

Можно Владивосток но море .

Рося, что ты тут делаешь, инвестиции в Росии, а не в Росю.

Драпать надо . Я тоже согласен .

[Astaroth]

Блеванул с понтов тса, поставил минус. Я все правильно сделал?

[New Strannik]

Если пройдёт закон о запрете долевого строительства, то цены стрельнут хорошо. Но брать надо сейчас

 

У нас самый массовый застройщик никогда долевым не строил и не собирается. 

 

Кредит под 1-2% кладётся в банк под процентов 8 ) Майнинг!

 

 

Раньше с котлована до сдачи + губернаторская программа можно было процентов 30% наварить, сейчас не знаю - от застройщика совсем копеечно выходит разница на котловане, а рисков гора.

Сообщение отредактировал New Strannik: 20 February 2018 - 19:33

[Pitbull]

Если пройдёт закон о запрете долевого строительства, то цены стрельнут хорошо. Но брать надо сейчас

Он прошел уже , с июля вступает в полную . Вроде только пункт о деньгах дольщика отложат до конца года .

Там проблему с кредитованием от банков не решили .

А так да ... цены пойдут вверх , уж больно расходов много будет у застройщиков.

[New Strannik]

В Крыму нужно брать на побережье , или Москва Ленинград .

 

В Крыму цены недай бох. Если жить на постоянку то вон Краснодарский край.

А вот Москва-Питер может стрельнуть, если не кинут.

Сообщение отредактировал New Strannik: 20 February 2018 - 19:35

[Mersia]

 

Раньше с котлована до сдачи + губернаторская программа можно было процентов 30% наварить, от застройщика совсем копеечно выходит разница на котловане

Откуда такие данные? Я тоже расчитываю, что цена поднимется 20-30%

У нас самый массовый застройщик никогда долевым не строил и не собирается. 

 

"В России около 80% строящегося жилья финансируется за счет средств покупателей. По данным Росреестра, за 9 месяцев 2017 года зарегистрировано 483 600 договоров долевого участия, что на 55 900 соглашений больше, чем годом ранее."

Тут с тобой не согласны...

https://www.dp.ru/a/...levogo_stroitel

[Pitbull]

Откуда такие данные? Я тоже расчитываю, что цена поднимется 20-30%

Смотри ... в Ростове , цена на котловане , в экономке , где-то 40к . На сдаче дома ,больше 50к не будет .

Дохрена сейчас строят в экономе .

[Mersia]

Смотри ... в Ростове , цена на котловане , в экономке , где-то 40к . На сдаче дома ,больше 50к не будет .

Дохрена сейчас строят в экономе .

20% доходности за 2 года. По 10% в год - это очень хорошее вложение денег.

[Rosia]

Блеванул с понтов тса, поставил минус. Я все правильно сделал?

Работать устроиться не думал ?

[New Strannik]

"В России около 80% строящегося жилья финансируется за счет средств покупателей. По данным Росреестра, за 9 месяцев 2017 года зарегистрировано 483 600 договоров долевого участия, что на 55 900 соглашений больше, чем годом ранее."

Тут с тобой не согласны...

https://www.dp.ru/a/...levogo_stroitel

 

Я не сказал, что не за счёт покупателя, я сказал, что не долевое строительство. Через ЖСК, например.

20% доходности за 2 года. По 10% в год - это очень хорошее вложение денег.

 

У нас БКС предлагает до 13% инвестиционный пакет, от миллиона. Ну и опять же, получил ты метры, 3 года сидишь ждёшь пока налог на них с продажи, а за это время на тебя коммуналка идёт и налог. По выходу тот же банковский вклад и выходит. У нас даже переуступка доли уже идёт тысяч 50-100.

Сообщение отредактировал New Strannik: 20 February 2018 - 19:54

[Pitbull]

20% доходности за 2 года. По 10% в год - это очень хорошее вложение денег.

Ну больше сложно сейчас получить.да и это ты сможешь взять только когда, купишь на котловане .

Но там есть свой минус , хороший застройщик не даст низкой цены .а в мутного,с хорошей ценой ... рискованно вкладывать .

Лучше подожди нового порядка в стройке , будет понятно  что с рынком.

Можешь взять сейчас , цены поднимутся , если  северный лис не посетит Россию матушку )

[Mersia]

У нас БКС предлагает до 13% инвестиционный пакет, от миллиона. Ну и опять же, получил ты метры, 3 года сидишь ждёшь пока налог на него с продажи, а за это время на тебя коммуналка идёт и налог. По выходу тот же банковский вклад и выходит. У нас даже переуступка доли уже идёт тысяч 50-100.

я не совсем понимаю о чем ты говоришь. Что за БКС? "3 года сидишь ждёшь пока налог на него с продажи" - что ты хотел тут сказать?

 

Я могу платить налог на прибыль. А какой-нибудь Вася может попробовать убедить застройщика написать в документах, что он купих хату за "x+y" денег, где "х" - стоимость хаты, а "у" - те самые 20-30% надбавки, за которые он её будет продавать.

Таким образом у него нет прибыли, а значит не счего брать налоги

 

Лучше подожди нового порядка в стройке , будет понятно  что с рынком.

Можешь взять сейчас , цены поднимутся , если  северный лис не посетит Россию матушку )

кажется этот закон уже вступил в силу. И с 21 января деньги даются не застройщику, а банку. И банк их выдает застройщику по своему усмотрению, беря на себя все риски.

Так что потерять я могу, только если банк обанкротится.

Или я все перепутал???

Сообщение отредактировал Mersia: 20 February 2018 - 20:00

[Pitbull]

У нас БКС предлагает до 13% инвестиционный пакет, от миллиона. Ну и опять же, получил ты метры, 3 года сидишь ждёшь пока налог на них с продажи, а за это время на тебя коммуналка идёт и налог. По выходу тот же банковский вклад и выходит. У нас даже переуступка доли уже идёт тысяч 50-100.

Уже пять , но там есть варианты ухода через улучшение . Любой юрист по продажам ,может объяснить как делать .

кажется этот закон уже вступил в силу. И с 21 января деньги даются не застройщику, а банку. И банк их выдает застройщику по своему усмотрению, беря на себя все риски.

Так что потерять я могу, только если банк обанкротится.

Или я все перепутал???

Ещё нет , с июля 2018.

Но по деньгам дольщиков ,вроде решили отложить до нового года.

Его приняли , но вводят поэтапно . Даже Император выступал по этому поводу.Он кстати и поднял вопрос по кредитованию ,мол закон та примут ,а где брать деньги строителям ,особенно средним и мелким )

Сообщение отредактировал Pitbull: 20 February 2018 - 20:04